Como calcular o retorno do seu investimento em fundos imobiliários

Investir em fundos imobiliários tem se tornado uma opção popular entre investidores que buscam diversificar suas carteiras. Ter uma visão clara e prática sobre como avaliar o desempenho dos seus fundos permite uma tomada de decisão mais estratégica.

Confira abaixo como você pode calcular o dividend yield de um FII, uma das formas de mensurar o retorno dos seus investimentos!

O que são Fundos Imobiliários ou FIIs?

Os fundos imobiliários, ou FIIs, são uma opção de investimento voltada para o mercado imobiliário, que investem em ativos como prédios residenciais, lajes comerciais, galpões logísticos, dentre outros.

Ao comprar as cotas desses FIIs você pode receber dividendos mensais provenientes da renda dos ativos que compõem o fundo (como o recebimento de aluguel ou até mesmo a venda de imóveis). Além disso, o cotista também pode lucrar através da negociação de suas cotas na bolsa de valores.

Dessa forma, os FIIs oferecem uma oportunidade de investimento sem a necessidade de comprar, administrar ou vender propriedades diretamente, proporcionando aos investidores o acesso a um mercado diversificado e potencialmente lucrativo.

Mas, como saber se este fundo distribui bons dividendos?

Como Calcular o Dividend Yield (DY)

O Dividend Yield é um indicador que mede o retorno que um investidor recebe sob a forma de dividendos em relação ao preço da cota do fundo. Em outras palavras, ele foca nos pagamentos de dividendos e ajuda a avaliar a rentabilidade do investimento.

O cálculo do Dividend Yield é simples e pode ser feito usando a seguinte fórmula:

Dividend Yield = Dividendos Recebidos/Preço da Cota

Você pode realizar o cálculo do Dividend Yield anual ou mensal:

1. DY Anual: A soma dos dividendos pagos por cota pelo fundo ao longo dos últimos 12 meses dividido pelo preço da cota no mercado secundário
   
2. DY Mensal: O dividendo mensal pago por cota dividido pelo preço da cota no mercado secundário
   

Por exemplo:

O MFII11, Fundo de investimento imobiliário dá Mérito, pagou R$ 13,68 por cota nos últimos 12 meses e o preço da cota era de R$ 103,00, sendo assim, o Dividend Yield anual foi de 13,28%.

Pensando no cálculo mensal, o MFII11 pagou R$1,20 no mês de junho de 2024, e o preço da cota foi de R$ 103,00, sendo assim, o Dividend Yield mensal foi de 1,17%.

O Dividend Yield é uma ferramenta valiosa para comparar diferentes fundos imobiliários e identificar quais possuem os melhores retornos de dividendos.

Além disso, é importante considerar outros fatores, como a consistência dos pagamentos de dividendos e a saúde financeira do fundo, para tomar uma decisão de investimento mais assertiva.

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